Комплекс спостроек для высших судебных органов в Санкт-Петербурге планируется выстроить на месте Муниципального института прикладной химии (ГИПХ). Нужные мероприятия по чистке местности от небезопасных отходов отсутствовали окончены. Предшествующий девелопер участка оценивал их стоимость в 2,5 миллиардов рублей.
До решения о стройке судебного города на Петроградском полуострове планировалось, что на участке площадью 10 га «ВТБ-Девелопмент» создаст элитный жилой комплекс «Набережная Европы». — Предшествующий девелопер проводил экологическую экспертизу данной местности, и был разработан проект ее чистки.
В процессе данной экспертизы учитывалось множество причин, в том числе глубина инфецирования — где и сколько грунта обязано быть вывезено, — сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg (компания участвовала в проектировании «Набережной Европы»).
— Уверен, что новейший девелопер в лице управделами президента все эти исследования получил и на сто процентов обладает данной информацией. Так как строительство пока не началась, то все меры по ликвидации возможной угрозы еще впереди — предстоит выемка и вывоз грунта, размещение его на полигонах.
Соответственно, сиим будет заниматься уже новейший владелец, отметил Пашков.
Как сказал «Известиям» пресс-секретарь Управления делами президента Виктор Хреков, до выхода на площадку планируется провести все нужные экспертизы. — Когда произойдет передача участка, мы оценим, что сделал прошедший девелопер, и определим список нужных мер по рекультивации земли, — поведал он. Как отметил депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский, точно оценить степень угрозы тяжело, так как деятельность института была засекречена.
Но потому что одним из направлений деятельности ГИПХа была разработка ракетного горючего, почва загрязнена томными сплавами, фтором и органическими компонентами ракетного горючего. По его словам, в неких местах обнаружены «языковые просачивания» небезопасных веществ до глубины 10 м. — В прошедшем году я подал депутатский запрос: как происходит чистка участка.
Мне ответили, что все вредные отходы вывезены. Через некоторое количество дней было принято решение о прекращении работ и превращении места в судебный квартал.
Там до этого времени лежат горы мусора. При всем этом в неких местах отсутствует забор, — сказал депутат.
Директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина считает, что стройку на данной местности может быть, но только при условии рекультивации земли с дезактивацией пораженных участков.
— Процесс будет довольно сложным, затратным и долгим.
Ежели инвестор заблаговременно предугадал данные расходы, то препятствий появиться не обязано, — считает она. Рекультивация земли для такового объекта чрезвычайно затратна, соглашается Миша Каплун, директор отдела управления стройки CBRE.
— Беря во внимание, что проект сейчас ведет правительство, появляются доп сомнения в его прозрачности, — считает он. Виктор Хреков сказал, что стоимость работ по рекультивации для новейшего проекта еще не оценивалась.
При проектировании «Набережной Европы» структуры «ВТБ-Девелопмент» называли сумму в 2,5 миллиардов рублей.
Директор департамента вкладывательных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков считает, что это полностью адекватная сумма, беря во внимание, что ранее это место занимал ГИПХ.
— Средняя стоимость рекультивации на рынке на 20% ниже, но следует учесть, что тут ранее был хим институт и в земле вся таблица Менделеева. Сейчас это муниципальный проект, и такие расходы возможны, — считает он. При всем этом специалисты отмечают, что чистка местности может сильно задержать стройку спостроек.
— Сроки рекультивации участка зависят от квалификации подрядчика. Малый срок — полгода.
Но ежели у подрядчика не будет достаточного количества собственных могильников и их нужно будет поновой находить, то чистка местности может занять два года, — оценил вероятные сроки работ Миша Каплун.
Как отметил Андрей Бойков, проект можно выстроить за два года, ежели стройку не разбивать на очереди, а строить все сразу.
При всем этом, как уточнил эксперт, рекультивация и подготовка участка востребует еще минимум год, таковым образом общий срок реализации проекта составит более 3-х лет. В то время как планировалось начать стройку уже в 2014 году и окончить за полтора-два года.
Получить комментарий в Верховном и Высшем арбитражном судах о перспективе переезда на местность хим института не удалось.
ГИПХ — сейчас русский научный центр «Прикладная химия» — наикрупнейшая в стране научная организация хим профиля. Институт основан в 1919 году на базе лаборатории и опытнейшего завода Военно-химического комитета Российского физико-химического общества.
Сотрудники ГИПХа разрабатывали технологические процессы для энергетики, ракетно-космической и атомной отрасли, нефтегазовой промышленности, морского транспорта, микроэлектроники и др. 26 октября сегодняшнего года объявлены итоги конкурса строительных концепций комплекса спостроек для высших судебных органов. Победителем стала Строительная мастерская М. Атаянца.