Минстрой и АИЖК в настоящее время изучают возможность введения...

Минстрой и АИЖК в настоящее время изучают возможность введения налоговых вычетов для людей, которые снимают жилье и заключили официальные договоры найма, заявил Никита Стасишин. Иными словами предлагаемая льгота коснется не всех арендаторов, а только тех, кто оформил сделку, следовательно, арендодатель платит все положенные налоги. По мнению заместителя главы Минстроя, эти меры повысят интерес людей к арендному жилью.

Как поведал источник «Известий», осведомленный о процессе обсуждения, предложения лягут в базу законопроекта, который планируется приготовить. Налоговый вычет предполагает, что человек, получающий доход (заработную плату), облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу.

Правда, общественная сумма расходов в случае с продажей квартиры, например, не должна превосходить 2 млн рублей в год.

Проще говоря, вычет ограничивается суммой 260 тыс.

рублей.

В случае с арендой может быть применен механизм, который употребляется в случае с погашением ипотечного кредита, считает юрист столичного кабинета компании «Ильяшев и партнеры» Руслан Маннапов. При этом фактически учитываются расходы, которые осуществлялись к концу расчетного периода.

А большая сумма вычета составляет 390 тыс.

рублей. В АИЖК считают, что налоговый вычет позволит повысить привлекательность организованного рынка аренды и прирастить долю долгих договорных отношений.

— Введение налоговых вычетов для арендаторов жилья по аналогии с покупателями жилья в собственность создаст условия для активного развития цивилизованного рынка аренды и сокращения толики аренды по «серым» схемам, — считает официальный представитель АИЖК.

По словам управляющего аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, на данный момент большая часть рынка аренды находится в тени.

— Платят налоги сейчас в основном в драгоценном секторе, потому что собственник квартиры заинтересован в том, чтобы защитить свое имущество, а арендаторы — в том, чтобы у их были гарантии.

В дешевом секторе фактически не платят налогов, — пояснил эксперт. По оценке управляющего напарника агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, на сегодняшний день в экономсегменте налоги платят наименее 5% собственников, классом выше — до 12%. Он уверен, что предполагаемые конфигурации будут стимулировать арендаторов заключать официальные договоры.

Юрист Руслан Маннапов напомнил, что в Европе, например, давно практикуются налоговые льготы для людей, снимающих жилье. — И у нас такой механизм будет стимулировать людей докладывать о том, что они снимают жилье и желают возместить свои расходы.

А это, в свою очередь, разрешит налоговой получить информацию о арендодателях, которые такое жилье сдают, — уверен юрист.

По мнению Олега Репченко, одним из способов борьбы с уходом от налогов на рынке аренды недвижимости является развитие системы доходных домов, где можно будет снимать жилье экономкласса.

— Нежели эта система получит достаточное развитие, то налоги будут исправно поступать в казну, так как заниматься развитием такового бизнеса будут огромные компании.

Сейчас это скорее единичные примеры, потому что ставки по кредитам для застройщиков находятся на уровне 15–20% годовых, а аренда может приносить всего 5% прибыли, — сказал он. Но если будет снижаться стоимость кредита, то и сам этот бизнес будет развиваться успешно, предсказывает Олег Репченко. : Что такое налоговый вычет и как его получить?

Инфографика Ипотека без гос поддержки Сдаешь квартиру — получи патент