По данным ОКБ, в октябре 2016 года было выдано чуть более 44 тыс. кредитов...

По данным ОКБ, в октябре 2016 года было выдано чуть более 44 тыс. кредитов на 71,48 млрд рублей, в прошедшем году — 47,84 тыс. кредитов на 78,11 млрд рублей.

При всем этом «средний чек» по этим видам заимствований также незначительно снизился — с 1,63 млн до 1,62 млн рублей, отмечают в бюро.

Что удивительно — банки в преддверии III квартала существенно смягчили условия по ипотеке, констатирует Центробанк в размещенном во вторник бюллетене (основан на опросе участников рынка). Согласно исследованию, большинство кредитных организаций уменьшили ставки по кредитам на покупку жилья.

Результаты опроса подтверждаются и банковской отчетностью, согласно которой средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась с 13% годовых в июне 2016 года до 12,5% годовых в сентябре 2016 года. «Такой динамике способствовало продолжение деяния госпрограммы гос поддержки ипотечного жилищного кредитования.

Не считая того, на фоне снижения цен на недвижимость банки совместно с агентствами давали госпрограммы с привлекательными для покупателей ценовыми условиями», — указывается в исследовании. Так, банки заметно расширили спектр ипотечных программ — об этом произнесли 20% обследованных банков (остальные оставили линейку кредитных продуктов без конфигурации).

Важная толика банков (15%) снизила требования к залогу по ипотеке.

Также банки пересматривали в сторону смягчения требования к валютному положению заемщиков, максимальному размеру и сроку кредитов.

Еще одним фактором, подстегивающим спрос на кредиты, должно было стать предполагаемое в конце года окончание господдержки ипотеки. Но два первых осенних месяца ОКБ, напротив, фиксировало снижение активности россиян на ипотечном рынке.

Спецы называют несколько событий, почему это вышло.

Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов отмечает, что рынок ипотеки в Рф, естественно, восстанавливается, но сейчас уже нет тех темпов роста, которые наблюдались раньше.

И это — несмотря на то, что ставки на рынке находятся на малых значениях. Основной аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин связывает сокращение ипотечного кредитования со снижением реальных доходов населения.

— Также на рынок могло повлиять снижение объемов ввода нового жилья, так как ипотечные сделки оформляются в большей степени на новостройки.

Третьим фактором выступает снижение цен на недвижимость при высоком уровне ставок по депозитам в банках, что понижает привлекательность приобретения жилья как инструмента инвестирования средств, — прокомментировал данные ОКБ основной аналитик Промсвязьбанка.

Основной аналитик Бинбанка Наталья Ващелюк напомнила, что в течение года размер выдачи ипотечных кредитов в целом по рынку был высоким — за девять месяцев 2016 года сумма выдачи оказалась на 35,3% больше, чем в аналогичный период 2015-го. — Поэтому можно представить, что важная часть спроса на жилье была реализована раньше.

Не считая того, традиционно, в ноябре–декабре в рамках новогодних акций появляются выгодные предложения на первичном рынке жилья. Так что высока возможность, что потенциальные покупатели новейших квартир решили дождаться особенных аспект в конце года, — предположила представитель Бинбанка.

В АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) не соглашаются с данными ОКБ, ссылаясь на то, что бюро не располагает полной базой ипотечных сделок. Как отметили в агентстве, более корректно использовать данные Центробанка.

Правда, регулятор еще не опубликовал статистику по ипотеке за октябрь. По своим оценкам АИЖК, в октябре было выдано 72,9 тыс.

ипотечных кредитов на сумму 124 млрд рублей, что на 12 и 11% соответственно выше уровня октября 2015 года. Средний размер кредита составляет 1,7 млн рублей (в прошедшем году — 1,6 млн рублей), произнесли в АИЖК.

Но в агентстве признают, что в огромных городах быть может снижение среднего чека в связи с ростом популярности компактного жилья. — В мегаполисах, где тенденция к строительству и продаже квартир-студий проявляется в индивидуальности ярко, также в аспектах падения цен на вторичном рынке малюсенькое снижение средней цены объекта быть может.

Так, в Москве средний размер кредита за год вправду некординально снизился — в сентябре 2016 года он составил 3,7 млн рублей, а в сентябре 2015 года был на уровне 3,8 млн рублей, — рассказали «Известиям» в АИЖК.

По итогам года, как ожидают в АИЖК, ипотечных кредитов будет выдано на 1,5 трлн рублей. В следующем году, предсказывают в агентстве, снижение стоимости фондирования и рост конкуренции на рынке ипотеки дозволят прирастить выдачу до 1,7–1,8 трлн рублей.

— У рынка есть все шансы показать новый ипотечный рекорд, — полагают в АИЖК.

В ВТБ24 соглашаются с данной оценкой. Старший вице-президент организации предсказывает, что по итогам 2016 года объем выдачи в целом на рынке ипотеки будет на уровне 1,5 трлн рублей, а показатели 2017 года, скорее всего, будут сравнимы с плодами 2014-го (тогда было выдано 1,764 трлн ипотечных кредитов.

— «Известия»). — Этому будет способствовать общее оживление рынка: строятся и вводятся в эксплуатацию новые объекты, быть может, мы увидим изменение тренда по стоимости жилья.

Потребительское поведение с восстановлением экономики меняется — мы ожидаем, что люди снова будут готовы к дорогостоящим приобретеням и долгим кредитам, — сказал Андрей Осипов. Он отметил, что уровень ставки по господдержке сейчас уже не так разительно различается от других ипотечных предложений банков — рынок плавно выравнивается в части ценового предложения, чему способствуют деяния Банка Рф. — После отмены госпрограммы господдержки ставка по кредитам на новостройки и готовое жилье значительно не вырастет.

Скорее она выровняется и стабилизируется на уровне 12–12,5%. В дальнейшем ипотечный рынок способен органично развиваться и жить при уровне ставок в 12%, — резюмировал экономист.