По словам Ана, мэрия стремится помочь в развитии действующим компаниям, которые...

По словам Ана, мэрия стремится помочь в развитии действующим компаниям, которые употребляют драгоценную московскую землю по назначению, а не сдают ее в субаренду под склады и автомойки. Для их может быть установлена сниженная ставка аренды земли. Ее размер пока определяется, но шкала точно будет дифференцирована, в том числе с учетом отрасли производства и степени эффективности.

— Мера нацелена на поддержку всех конкурентоспособных производственных компаний. Базовых аспект три: компания непревзойденно употребляет местность (выручка на гектар), имеет хорошую производительность труда (выручка на человека) и соответствует городским экологическим эталонам, — перечислил Ан. В качестве базового показателя по производительности труда обсуждается цифра в 2-3 млн рублей на человека в год.

По словам Ана, это разрешит большинству компаний ею воспользоваться. В дальнейшем постепенный рост этого значения на 500 тыс.

рублей в год будет стимулировать компании наращивать производительность труда, считает чиновник. — Понятно, что в силу различных типов технологических действий у компаний пищевой промышленности и компаний микроэлектроники производительность труда будет различаться, — говорит чиновник.

— Сами компании конкурентоспособны, но в микроэлектронике низкая рентабельность при высокой капиталоемкости, а в пищевой промышленности рентабельность выше, маржинальность выше, соответственно, для нее размер снижения арендной ставки будет меньше, чем для микроэлектроники. Сейчас, по данным Ана, в Москве работает около 400 средних и огромных компаний, которые практически постоянно являются собственниками.

Также в городе насчитывается несколько тысяч малеханьких производственных компаний, которые арендуют производственные площади.

Для их ставки также могут изменяться, потому что изменение земельных ставок аренды для правообладателя участка будет отражаться и на стоимости аренды помещений, которые расположены на данной местности. Предприниматели настаивают на том, что предприятие может быть неподражаемым и непревзойденно работающим, но небольшим, тогда оно не сможет выйти на пригодный показатель и разорится из-за огромных арендных ставок.

По словам гендиректора ОАО «НПП «Геофизика – НВ» Виктора Солдатенкова, необходимо также учитывать и научно-промышленный вклад компании.

Не считая того, практически все виды производства зависят от положения дел в других сферах промышленности, говорит гендиректор «Мосточлегмаша» Александр Тимаков (его предприятие производит бритвы, иглы, скрепки, булавки и фильеры — крепкие формы для продавливания пластичных веществ).

— Сейчас мы фактически работаем в половину мощности, потому что создание трикотажа и хим волокна в стране находится на чрезвычайно низком уровне.

И это несмотря на то, что создание мы модернизируем сами, продукцию экспортируем по всем бывшим республикам СССР и еще в 25 стран мира, — объяснил он. — Нельзя все компании стричь под одну гребенку, нужен дифференцированный подход, учитывающий неповторимость продукции.

По словам директора Городского фонда поддержки малого предпринимательства ВАО Анжелы Раевской, понижать арендные ставки на землю необходимо, но нужно расширить круг вероятных претендентов на льготы.

Она считает, что при оценке эффективности компаний нужно учитывать научно-промышленный потенциал (а конкретно, количество патентов, число кандидатов и докторов наук и т. п.). Также, по ее мнению, необходимо глядеть, какую долю на рынке занимает продукция компании, кто является его основным заказчиком, учитывать другие предпосылки.

— Например, 90% продукции фабрики «Красная заря» идет на столичный рынок, там работает много дам, есть инвалиды по слуху.

При всем этом собственной торговой сети она не имеет, поэтому, как и практически все другие компании легкой промышленности, организовала небольшой магазин на местности фабрики.

Но при определении новейших земельных арендных ставок всей местности фабрики присуждается большая ставка в 1,5% от кадастровой стоимости, потому что там есть этот единственный магазин площадью 200 кв. м, — говорит Раевская.

Заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии ВШЭ Алексей Скопин считает, что компаниям будет тяжело добиться пригодных черт, чтобы получить льготные ставки аренды. — Для того чтобы соответствовать новым нюансам эффективности, компаниям в среднем придется прирастить производительность труда в два-три раза, — произнес Скопин.

— Для Москвы тяжело подсчитать какую-то среднюю величину производительности труда, потому что компании очень сильно различаются по своей городской и коммерческой значимости. Например, на инновационном предприятии, занимающемся разработкой программного обеспечения, выработка 1-го сотрудника может достигать 10 млн рублей в год.

Такие компании тяжело сравнивать с другими, а конкретно с автозаводами, которые занимают большие площади, а свойства остаются низкими. Эксперт добавил, что добиться арендных льгот будет в индивидуальности тяжело компаниям в сфере ЖКХ, потому что из-за низких тарифов у их чрезвычайно низкая выручка, но в то же время их деятельность очень принципиальна для города.